小财看房北七家“围猎”刚需族宸悦国际值得上车么？

天元北上，北七家成为新的刚需战场悦国际，硅谷壹号，北清橡树湾，汤山皇宫，紫金书院等新盘正在上演贴身肉搏

北七居南接回龙观板块，北接奥北别墅区，东接望京，西北接未来科学城这个地区最大的特点就是远而刚需进入市场，也让北七家成为码农的首选那么，首付低至百万的陈悦国际值得上车吗

交通保障是短板。

尚超:2公里内有奥北便民生活广场和吴梅超市，距离TBD集客中心约5公里，

交通:距离最近的地铁天通苑北站约2.7公里，车程约20分钟。出行也可以选择私家车或者公交车，但是早晚高峰的北清路比较堵，

医院:最近的三甲医院是北京王宓中西医结合医院，长约1.1km

教育:2公里内有白庙小学，皇城根小学，昌平学校，再远一点就是首师大附中虽然王宓学校是顶级的教育资源，但它只服务于王宓花园和王宓公寓

公园:附近规划有绿地，暂时没有公园，

陈悦国际项目位置

北京王宓中西医结合医院是一所三甲医院。

奥便利生活广场

陈国际地块位于黎塘路与北清路西北角，比较规整该地块北邻硅谷一号，南临王宓公寓穿过东面的绿化带和南面的王宓公寓，陈悦国际可以与上述两条主干道保持一定距离，以缓解噪音

李塘路近陈国际

作为一个刚需盘，陈悦国际最大的硬伤就是离地铁太远。

从地铁5号线北的天通苑出来，骑车大概20分钟当蔡晓走出地铁站时，他被站前广场上密集有序停放的自行车和电动车震惊了在繁忙的早高峰，这些自行车和电动车从四面八方汇集到一起，然后在晚高峰依次离开

天元北站站前广场

毕竟他们是刚需客户，很多买家也是指望着在建的地铁17号线北段自南向北依次为望京西站，勇士营站，天通苑东站，未来科学城南站，未来科学城北站，预计2023年6月30日开通试运营可是，即使在试运行后，天通苑东站和陈悦国际的距离也只有2公里左右

更何况北清路早晚都要堵无论是公交还是自驾，几乎都难以逃脱好消息是，为了缓解拥堵，北清路正在修建高速公路根据消息显示，快速改造工程全长19.5公里改造后将升级为三高三低的高架城市快速路，同时与京藏高速等方向实现互通

此外，与陈悦国际同时规划的道路还有王宓花园东路1号，王宓花园东路2号，王宓花园中路1号，初步建设计划安排在2022年底。

陈国际周边市政道路施工布置

公寓类型的开槽点

根据地块规划条件，陈悦国际容积率为1.6，建筑高度为18米规划为5—6层平房，共999套，面积57—121平，其中57，58平1平，74平2平，89，94，101平3平

规划要求

从区域细分可以看出，陈悦国际以刚需为主，兼顾略有改善按照指导价5.4万元/平计算，最低总价308万元加上折扣，总价可能不到300万此举旨在快速去社交化，同时也放弃了社群的纯粹性

硅谷一号建筑工地

路的尽头是陈悦国际的建筑工地。

放眼整个区域，硅谷一号，北青橡树湾，石天汤山玉笛，紫金书院，陈悦国际都在2022年开盘，客户基本一致，以两居室，三居室，四居室为主毕竟金辰府是血的教训项目2019年开盘，140平+大户型仍在售这也从侧面反映出北七家很难支撑140多平米的大面积户型

七个北方地区的待售项目

相比之下，北清橡树湾的面积就比较棘手了，以72—106平米的两居室和三居室为主，一硅谷，石天汤山皇宫，紫金书院，于越国际都做到了四住，特别是紫金书院140+五住，总价会伴随着卧室的增加而增加，石天汤山皇家公馆和陈悦国际同时下调总价路线，造50多平。

以上项目虽然还是有区别的，但都是同区域的竞品，对于刚需客户来说选择相对更多再往西，北青的，建发的府，建发在北京第三次土拍中刚刚摘得的北四村地块，将与北七家新址分流，增加去污难度

蔡晓想说，北七家比你想象的要复杂。

两居室公寓，74套公寓

同一个区域，项目享受的配套都差不多，能不能快速拿量要看产品可是，陈悦国际最令人厌恶的其实是公寓类型特别是89平，94平的卧室，宽度小，深度大

89平三居室公寓

以上两种户型的宽度分别为7.4m和7.4m，进深分别为12.25m和12.25m一般来说，两边都是南宽的，只有一个卧室朝南，两个卧室朝北蔡晓想提醒大家，走深了容易影响采光通风，谁买谁知道

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