新房成交量下滑武汉降低购房门槛户籍家庭最多可买三套

继5月新房成交量持续下滑后，楼市承压的武汉再次调整限购政策，释放更多购买力。

市场消息称，自6月20日起，武汉户籍家庭可购买第三套房，符合二胎，三胎政策的可购买第四套房，父母不转移户口的可购买第五套房非本市户籍居民家庭在限购区域首次购房的，需提交6个月的社保或纳税证明

关于限购政策的调整，6月21日，武汉市住房保障和房屋管理局工作人员告诉界面新闻，已在限购区域拥有2套住房的武汉市户籍居民，可以新购一套，在限购区域首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉缴纳社会保险或个人所得税的年限由1年调整为3年，累计6个月，其他市场传言都是假的。

对于限购政策的调整，武汉某开发商对界面新闻表示，这与目前市场没有明显好转有关。

据武汉市住房保障和房屋管理局统计，今年5月，武汉新房成交8448套，甚至不及4月的9680套，降幅达13%。

保利投资研究院华中分院数据显示，2022年1—5月武汉新房平均去化率仅为17%，降至历史低位主城区去污率只有20%，远城区只有10%

今年5月，武汉市场共推出4131套房源，开盘当天去化443套房源，去化率仅为11%，同样处于历史低位，58%的项目去化率低于10%。

新房销售难，开发商不得不加大促销力度，增加渠道佣金。

如江汉区长投航空路1号项目，618期间推出特价房源，房价从2.9万/m2降至2.8万/m2，降幅3%同时还给了两年物业费

位于东西湖区的华景川美丽春江项目，再次降低面积下限，以7XXX特价房，高配点吸引买家和中介，东西湖吴家山板块的华润武汉24城，折扣力度进一步加大，从去年的95%提高到目前的71%。

项目销售疲软，开发商需要在渠道上多下功夫位于江夏黄家湖的金茂法华国际社区将渠道佣金比例从4%提高到4.5%

武汉楼市新房难卖，二手房数量暴涨。

据武汉链家统计，截至6月14日，武汉二手房挂牌量高达20.18万套，而3月下旬为12.62万套，短短两个月新挂牌量达到7.58万套。

二手房挂牌量在短时间内快速增加，但成交量并没有明显改善。

数据显示，武汉二手房表示，5月市场成交6399套，环比增长3.7%可是，与高挂牌数量相比，这一成交额仍然明显较少

在成交价上，二手房主要是以价换量据RealData统计，5月武汉二手房均价约为17185元/平，环比下跌0.5%今年以来，武汉二手房价格一直在下降国家统计局数据显示，自2021年9月以来，武汉二手房整体均价已连跌8个月

对于武汉接下来的市场走势，保利投资研究院华中分院的研究报告称，预计伴随着6月中旬业绩冲刺的关键节点，市场供应将加快恢复房企为把握6.30节点，将继续通过特价房包装等手段抢客，预计6月成交量将有所回升下一阶段的政策是影响市场的关键变量，但政策发酵传导至市场仍需时间，客户观望情绪短期内仍难改善

武汉柯睿的研究报告认为，当武汉房地产市场稳定，宏观经济市场稳定，相应的房地产政策顺势而为，同时，如果6月底土地拍卖市场能够产生一些积极的反响，在多个层面的叠加下会产生一定的共振，从而导致市场走向积极。

5月底，今年第二轮供地名单在武汉上架，共22宗地块，总建筑规模约144.65万平方米，总起拍价约119.3亿元，将于6月29日集中出让。

对于武汉即将进行的第二批集中供地，上述房企人士对界面新闻表示，估计城市会兜底投资，或者一些行业会把地勾起来，传统开发商目前也不太愿意拿地。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。