中铁建物业西安中心多维筑牢消防安全防线

消防安全是物业服务不可逾越的底线。为全面夯实园区安全管理根基，切实提升设施运维、隐患排查、应急处置全链条能力，6月底，中铁建物业西安中心统筹住宅、产业园区多项目联动发力，通过设施常态化维保、政企联合督导、实战化消防演练三大举措，构建全方位、立体化消防安全防护体系，全力保障业主、商户生命财产安全。

精细运维消防硬件，筑牢安全“第一防线”

消防设施完好可用是火灾防控的基础。中铁建物业西安中心建立标准化消防设施巡检、检测闭环机制，各项目定期开展全域消防设施联动实操检测，从高层楼栋到地下车库实现无死角覆盖。

测试烟感探测器

针对高层住宅火灾预警需求，物业工作人员采用专业测试工具逐户逐层测试烟感探测器，核对报警传输信号、设备响应灵敏度，对反应滞后、故障失效设备建立专项整改台账，限时完成维修更换，确保火情能够第一时间预警。针对地下车库人防防火卷帘等分隔设施，项目同步开展联动调试，现场教学自动降落、手动应急操作流程，全面检查卷帘密封、限位、应急释放装置，保障火情发生时可快速分区隔离火势。

“巡检不是走过场，每日抽查、每周全覆盖排查，每一台设备的运行状态都要如实登记。”安全监督部负责人说道。各项目同步明确巡检制度，落实每日抽查、每周全面排查机制，安排专人常态化记录设备运行状态，做到小隐患当日清零、大问题限期闭环，以精细化设备运维守住消防安全硬件关口。

政企联动深挖隐患，织密全域排查网络

为补齐自查短板、提升隐患整治专业度，西安中心主动对接辖区消防救援大队，开展住宅小区全覆盖联合消防安全专项检查，借助专业力量深挖隐蔽安全风险。

消防大队检查消防中控系统

检查专班重点核查消防中控室规范运行情况，确认值班人员持证上岗，逐项核验消防维保档案、日常巡查台账、隐患整改记录，确保安全管理全程留痕。现场开展全系统联动测试，完成手动报警、消防水泵、排烟风机、电梯消防迫降等多项实操检验，全面核验报警、供水、疏散整套系统运行效能。同时聚焦电动车充电区、楼道堆物、管线敷设等高频风险点位，逐项排查线路老化、杂物堆放等问题，现场明确整改标准与时限。

依托联合检查契机，消防专员现场开展实操教学，手把手演示消火栓、干粉灭火器使用技巧，纠正物业员工初期火灾扑救操作误区。西派时代项目负责人表示：“专业检查能精准发现我们日常管理的盲区，我们将以此次检查为契机，持续细化巡查流程，把隐患排查工作融入每日物业服务。”

理论实操融合练兵，锻造专业应急队伍

过硬的应急能力是火情处置关键。西安中心坚持“培训+演练”常态化模式，在产业园区、住宅项目分批开展全员消防专题培训与实景应急演练，全面提升各岗位员工自救、灭火、疏散综合能力。

太原数智流量园项目消防演练

培训阶段，秩序主管结合办公、居家典型火灾案例，讲解用电用火隐患识别、火场逃生自救、消防器材操作规范，梳理火情上报、初期处置标准化流程，夯实全员消防安全理论基础。实战演练前，项目划分灭火、疏散、医疗、后勤专项小组，明确岗位职责与协同流程，配齐灭火器、急救箱、水带等全套应急物资。室外实操环节，全体参训人员轮流实操干粉灭火器，严格按照 “提、拔、握、压” 标准步骤实操灭火，管理人员全程旁站纠错。完整演练模拟火情上报、人员疏散、现场灭火、伤员救护全流程，各小组分工协作、快速响应，高度还原真实火情处置场景。

演练结束后，项目负责人现场复盘不足，优化处置流程，要求各项目定期开展小型演练，杜绝“纸上谈兵”。不少员工表示，实景演练直观易懂，真正掌握了能用上、敢上手的消防实操技能。

下一步，中铁建物业西安中心将持续健全长效消防安全管理体系，持续深化设施常态化维保、政企联合检查机制，动态清零各类安全隐患。同时，向业主、商户常态化开展居家、办公消防科普宣传，搭建物业、业主双向联动的安全防护网，以常态化、精细化安全管理，为所有园区筑牢坚实消防安全屏障。

撰稿人：白璐、王云霄、刘杰

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